Bývanie riešte včas
Nový Čas, príloha Vylepšite si bývanie č. 2, str. 14
Na tému financovania bývania sme sa rozprávali s Adriánom Gažom, regionálnym riaditeľom OVB Allfinanz Slovensko, najväčšej siete finančných sprostredkovateľov na Slovensku.
Čo sa zmenilo na trhu financovania bývania v uplynulom roku?
"Dnes je situácia trošku ťažšia. Veľmi málo bánk a len v ojedinelých prípadoch súhlasí so stopercentným financovaním. Bonitným klientom najmä v krajských mestách sa ešte takéto hypotéky podaria. Dnes je však bežné financovanie cez hypotéku na úrovni 60 80%. Je preto vhodné mať nasporený rozdiel, inak sme odkázaní na oveľa drahšie dofinancovanie cez spotrebné úvery. Inak povedané, na chýbajúcu sumu môžete dostať úver, ale s oveľa vyšším úrokom a krátkou splatnosťou. Práve na začiatku, keď máte aj množstvo iných výdavkov tak paradoxne platíte najviac."
Ako sa vyhnúť takejto úverovej pasci?
"Dnešným problémom je, že ľudia sa rýchlo naučili žiť na dlh. Tvrdia, že nie sú schopní odložiť 50 euro mesačne. O pár rokov však už budú musieť odložiť 400 euro, aby si financovanie bývania mohli zabezpečiť. Je jasné, že na to mnohí nebudú mať. Na financovanie bývania sa treba pripravovať s predstihom. Ideálne je stavebné sporenie alebo iné sporiace programy."
Akého klienta banky pokladajú za bonitného?
"V prvom rade dnes banky hodnotia, či klient nie je v úverovom registri. Málokto si uvedomuje, že stačí včas nezaplatená splátka úverovej karty alebo nákupu na splátky a sme tam. Naša kredibilita sa rýchlo rozpadne a bez ohľadu na to, že máme dostatočný príjem, úver nedostaneme. Upozorňujem, že ani urýchlené vyplatenie dlžoby vec nerieši, zvyčajne musí prejsť minimálne pol roka pred ďalším posudzovaním.
Taktiež sa posudzuje celková úverová zaťaženosť. Veľký príjem nie je sám o sebe zárukou, že klient splatí aj nový úver, ak ich má už niekoľko."
Aký vývoj očakávate v najbližšej budúcnosti?
"Ceny nehnuteľností poklesli ale bankový sektor určite bude naďalej opatrný, takže očakávať nejaké zmäkčenie podmienok nemá zmysel. Taktiež je nejasná otázka vývoja úrokových mier. Podľa môjho názoru je jediná istota efektívneho riešenia bývania s využitím vlastných nasporených prostriedkov. A to je už práca pre finančných sprostredkovateľov a poradcov, aby našli klientovi najlepšie riešenie."